Modulaarinen koti vs. valmistettu koti: tärkeimmät erot selitettyinä

Modulaarinen koti vs. valmistettu koti: mikä on todellinen ero?

Edullisia asumisvaihtoehtoja tutkiessaan monet ostajat kohtaavat kaksi termiä, jotka ovat usein hämmentyneitä: modulaarisia koteja ja valmistettuja koteja. Vaikka molemmat rakennetaan muualle ja toimitetaan kiinteistöön, ne eroavat merkittävästi rakennusstandardeista, rahoitusvaihtoehdoista, pitkäaikaisesta arvosta ja laillisesta luokittelusta. Näiden erojen ymmärtäminen voi säästää tuhansia dollareita ja estää kalliita virheitä.

Miten jokainen koti rakennetaan

Rakennusmenetelmä on perustavanlaatuisin ero näiden kahden asuntotyypin välillä.

Modulaarinen kodin rakentaminen

Modulaariset talot on rakennettu osiksi (moduuleiksi) ilmastoidun tehtaan sisällä. Jokainen moduuli on rakennettu vastaamaan samoja paikallisia ja valtion rakennusmääräyksiä, joita sovelletaan perinteisiin paikan päällä rakennettuihin koteihin. Valmistuttuaan moduulit kuljetetaan työmaalle ja kootaan pysyvälle alustalle luvan saaneiden urakoitsijoiden toimesta.

• Rakennettu paikallisten/osavaltion asuinrakennusmääräysten (IRC) mukaan
• Kasattu pysyvälle perustukselle (kellari, ryömintätila tai laatta)
• Tehdasrakentaminen kestää yleensä 8-16 viikkoa
• Paikallisten rakennusviranomaisten tekemä lopputarkastus

Valmistettu kodinrakennus

Valmistetut kodit rakennetaan kokonaan tehtaalla ja kuljetetaan työmaalle omalla teräsrungollaan. Niitä säännellään liittovaltion HUD-koodilla (perustettu 1976), ei paikallisilla rakennusmääräyksillä. Ne voidaan sijoittaa pysyvälle alustalle tai jäädä alustaan ​​pyörillä riippuen asetelmasta.

• Rakennettu liittovaltion HUD Code -standardin mukaan
• Kuljetetaan pysyvällä teräsrungolla
• Voidaan sijoittaa omistamalle tai vuokralle
• HUD-hyväksytyt virastot, eivät paikalliset viranomaiset, tarkastaneet

Rakennusmääräykset ja lakiluokitus

Tällä erolla on suuri vaikutus siihen, mihin voit sijoittaa kodin ja miten sitä käsitellään laillisesti.

Koska siirtokelpoiset kodit luokitellaan kiinteistöiksi, niitä käsitellään aivan kuten paikalla rakennettuja koteja useimmilla lainkäyttöalueilla. Henkilökohtaisiksi omaisuuksiksi luokitellut valmistetut kodit kohtaavat enemmän kaavoitusrajoituksia ja se ei ehkä ole sallittu tietyillä kaupunginosilla tai kunnissa.

Kustannusvertailu: etukäteen ja pitkällä aikavälillä

Hinta on usein ratkaiseva tekijä, mutta on tärkeää katsoa tarran hintaa pidemmälle.

Ostohinta

Valmistetut kodit ovat yleensä halvempia etukäteen. Yksittäinen valmistettu koti voi alkaa klo noin 50 000 - 80 000 dollaria , kun taas kaksinkertainen leveä vaihtelee 100 000 - 160 000 dollaria . Moduulitalot alkavat yleensä klo 120 000 - 200 000 dollaria pelkästään rakenteelle, ennen työmaa- ja perustuskustannuksia.

Kokonaisomistuskustannukset

Kun huomioidaan maan, työmaan valmistelun, sähköliitännät ja perustustyöt, ero kapenee. Lisäksi:

• Modulaarisissa kodeissa on tapana arvostaa arvoa samoin kuin paikalla rakennetut kodit
• Valmistettu asuntoja vuokramailla usein heikkenee ajan myötä
• Valmistettujen asuntojen vakuutuskustannukset voivat olla korkeammat myrskyriskiluokituksen vuoksi
• Energiatehokkuus vaihtelee, mutta modernit modulaariset rakenteet sisältävät usein paremman eristyksen ja LVI-järjestelmät

Rahoitusvaihtoehdot

Kykysi turvata asuntolaina – ja millä korolla – vaihtelee merkittävästi näiden kahden kotityypin välillä.

Modulaarinen kodin rahoitus

Koska modulaariset kodit luokitellaan kiinteistöiksi ja sijoitetaan pysyvälle perustalle, ne ovat oikeutettuja tavanomaiset asuntolainat, FHA-lainat, VA-lainat ja USDA-lainat . Korot ja lainaehdot ovat verrattavissa paikalla rakennettujen asuntojen korko- ja lainaehdot. Lainanantajat kohtelevat heitä samalla tavalla, mikä tekee rahoituksesta yksinkertaista.

Valmistetun kodin rahoitus

Valmistetun kodin rahoittaminen on monimutkaisempaa. Jos koti on pysyvällä perustalla ja maa on omistettu, se voi saada FHA II osaston tai tavanomaisia ​​lainoja. Vuokratulla maalla tai henkilökohtaiseksi omaisuudeksi luokitellut kodit edellyttävät kuitenkin yleensä:

• FHA I osaston lainat (korkeammat, lyhyemmät ehdot)
• Irtisanomislainat (henkilökohtaiset lainat, joiden korko on usein 4-6 % korkeampi kuin perinteiset asuntolainat)
• Oma rahoitus valmistajilta tai jälleenmyyjiltä

Rajalliset rahoitusvaihtoehdot voivat nostaa kokonaiskustannuksia merkittävästi valmistetun kodin omistamisesta 20 tai 30 vuoden aikana.

Jälleenmyyntiarvo ja pitkän aikavälin sijoitus

Jälleenmyyntitulos on yksi jyrkimmistä vastakohdista näiden kahden kotityypin välillä.

Modulaariset kodit, koska ne on kiinnitetty pysyviin perustuksiin ja luokitellaan yleensä kiinteistöiksi arvostaa paikallisten kiinteistömarkkinoiden rinnalla . Hyvin hoidettu moduulitalo halutulla alueella voi myydä yhtä paljon kuin vastaava tontilla rakennettu koti.

Valmistetut kodit, erityisesti ne, jotka sijaitsevat vuokra-alueella tai jotka on omistettu henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, menettävät arvoaan ajan myötä - aivan kuten ajoneuvo. Toimialan tietojen mukaan Vuokratontilla valmistetut asunnot voivat alentaa 3–5 prosenttia vuodessa alkuvuosina. Omistulle maalle sijoitetut ja kiinteistöiksi muunnetut kodit toimivat paremmin, mutta arvostavat silti tyypillisesti hitaammin kuin modulaariset tai paikalla rakennetut vaihtoehdot.

Räätälöinti ja suunnittelun joustavuus

Molemmat kotityypit tarjoavat enemmän räätälöintiä kuin useimmat ostajat odottavat, mutta modulaariset kodit tarjoavat yleensä enemmän joustavuutta.

Modulaariset kodin suunnitteluvaihtoehdot

Modulaarisia koteja voidaan suunnitella käytännössä mihin tahansa arkkitehtoniseen tyyliin - karjatila, kaksikerroksinen, Cape Cod, nykyaikainen ja paljon muuta. Ostajat voivat usein valita pohjapiirrokset, kattokorkeudet (vakiovaihtoehdot jopa 9 tai 10 jalkaa ), ulkopinnat, kattolinjat ja sisätilat. Jotkut rakentajat tarjoavat täysin räätälöityjä malleja.

Valmistetut kodin suunnitteluvaihtoehdot

Valmistettuja koteja on yksileveä, kaksinkertainen ja kolminkertainen. Vaikka pohjaratkaisuvaihtoehdot ovat lisääntyneet huomattavasti viime vuosina, HUD Coden rakentamisen rakenteelliset rajoitteet rajoittavat joitain suunnitteluominaisuuksia, kuten jyrkkiä kattokaltevia, monimutkaisia ​​monikerroksisia asetteluja ja suuria avoimia jännevälejä.

Asennuksen aikajana

Molemmat kotityypit valmistuvat nopeammin kuin perinteinen paikan päällä rakennettu rakentaminen, joka voi kestää 12-18 kuukautta keskimäärin.

• Modulaariset kodit: Tehdasrakennus kestää 8–16 viikkoa; työmaan kokoonpano ja viimeistely lisäävät 4–8 viikkoa. Yhteensä: suunnilleen 3-6 kuukautta .
• Valmistetut kodit: Tehdastuotanto on usein nopeampaa 4-8 viikkoa . Toimitus ja asennus voivat kestää päivistä muutamaan viikkoon. Yhteensä: suunnilleen 6-12 viikkoa .

Jos nopeus on etusijalla, valmistetuilla asunnoilla on selvä etu. Jos pitkän aikavälin arvo ja rahoituksen helppous ovat kuitenkin tärkeämpiä, moduulikodin ylimääräiset viikot ovat usein odottamisen arvoisia.

Mikä sopii sinulle?

Paras valinta riippuu prioriteeteistasi, budjetistasi, maan tilanteestasi ja pitkän aikavälin tavoitteistasi.

Jos omistat maata, aiot jäädä pitkäaikaiseksi ja haluat perinteisen kiinteistön tavoin toimivan kodin rahoitus- ja jälleenmyyntitarkoituksiin, moduulitalo on tyypillisesti vahvempi sijoitus. Jos tarvitset nopean, edullisen asumisratkaisun ja joustavuutta sijoittelussa, valmistettu koti voi olla käytännöllinen valinta.

Usein kysytyt kysymykset

K1: Ovatko moduulikodit ja valmiskodit sama asia?

Ei. Moduulikodit rakennetaan paikallisten rakennusmääräysten mukaan ja sijoitetaan pysyville perustuksille, jolloin ne luokitellaan kiinteistöiksi. Valmistetut kodit on rakennettu liittovaltion HUD-koodin mukaan, ja ne voidaan luokitella henkilökohtaiseksi omaisuudeksi niiden asetuksista riippuen.

Q2: Pysyvätkö moduulikodit arvonsa?

Kyllä. Modulaariset kodit arvostavat tyypillisesti arvoa samalla tavalla kuin paikan päällä rakennetut kodit, etenkin kun ne sijoitetaan omistetulle maalle, jolla on pysyvä perusta.

Q3: Voinko saada perinteisen asuntolainan valmistettuun kotiin?

Vain jos valmistettu koti on pysyvällä pohjalla omistamallasi maalla ja se on muutettu kiinteistöksi. Muussa tapauksessa tarvitset todennäköisesti irtisanomisia tai FHA-osaston I lainaa, jolla on korkeammat korot.

Q4: Kuinka kauan modulaarisen kodin rakentaminen kestää?

Tehdastuotanto kestää tyypillisesti 8–16 viikkoa, paikan päällä tapahtuva kokoonpano ja viimeistely lisää 4–8 viikkoa, yhteensä noin 3–6 kuukautta.

Q5: Ovatko valmistetut kodit sallittuja kaikkialla?

Ei aina. Monet kunnat rajoittavat valmistetut kodit määrätyille vyöhykkeille tai asuntovaunupuistoihin. Modulaarisissa kodeissa on vähemmän kaavoitusrajoituksia, koska ne täyttävät paikalliset rakennusmääräykset.

Q6: Kumpi on energiatehokkaampi?

Nykyaikaiset moduulikodit rakennetaan yleensä samojen energiatehokkuusstandardien mukaisesti kuin paikan päällä rakennetut kodit, mukaan lukien paikalliset energiamääräykset. Valmistetut kodit ovat parantuneet merkittävästi, mutta ne eivät välttämättä täytä samoja standardeja riippuen rakennusvuodesta ja HUD-vyöhykkeen luokittelusta.