Modulaariset kodin kustannukset: 2-kerroksiset hinnat, perävaunut ja mitä sisältyy hintaan

Kuinka paljon tehdä Modulaariset kodit Kustannukset?

Modulaarisen kodin hinta vaihtelee tyypillisesti 100–200 dollaria neliöjalkaa kohti perusmoduulin hinnalla — tehtaalla rakennettu rakennelma toimitettuna tonteesi. 1500 neliömetrin yksikerroksisessa kodissa perusmoduulin hinta on 150 000–300 000 dollaria. Projektin kokonaiskustannukset – mitä itse maksat asumisesta kotona – ovat kuitenkin huomattavasti korkeammat, kun mukaan lasketaan maa, työmaan valmistelu, perustus, sähköliittymät ja viimeistelytyöt. Realistinen kokonaisbudjetti valmiille siirtokelpoiselle kodille omilla maillasi 200 000 - 450 000 dollaria useimmilla Yhdysvaltojen alueilla, kalliilla markkinoilla, jotka ylittävät 600 000 dollaria.

Tärkein ero ostajien on ymmärrettävä ajoissa: valmistajan ilmoittama hinta kattaa itse kodin, ei projektia. Työmaan kustannukset - raivaus, tasoitus, perustus, saostus- tai viemäriliitäntä, kaivon tai kunnallinen vesiliittymä, ajotieltä ja sähkön kaivaminen - yleensä lisätään 50 000 - 150 000 dollaria moduulin hinnan lisäksi ja vaihtelevat dramaattisesti erän kunnon, paikallisten työvoimahintojen ja kunnan vaatimusten mukaan. Näiden huomioiminen alusta alkaen estää yleisen kokemuksen asunnon hinnan budjetoinnista ja yllättämisestä tonttien kustannuksista.

2-kerroksisten modulaaristen asuntojen hinnat

Kaksikerroksiset modulaariset kodit ovat yksi kustannustehokkaimmista saatavilla olevista muodoista, koska ne tarjoavat enemmän asuintilaa samalla perustusjalanjäljellä – alentaa perustuksen ja katon kustannuksia neliöjalkaa kohti verrattuna saman alueen levittämiseen yhteen kerrokseen. 2-kerroksisten moduulitalojen perusmoduulien hinnat vaihtelevat tyypillisesti 120 000 - 350 000 dollaria Riippuen neliöstä, suunnittelun monimutkaisuudesta ja valmistajasta, jolloin valmiin projektin kokonaiskustannukset ovat yleensä 250 000–550 000 dollaria.

Kaksikerroksiset mallit tarjoavat toisen käytännön edun kustannustehokkuuden lisäksi: pienempi pohjakerroksen jalanjälki tonteissa, joilla on rajoitettu rakennusala . Ostajat, joilla on kapeita, kaltevia tai oudosti muotoiltuja tontteja, huomaavat usein, että kaksikerroksinen modulaarinen rakenne avaa pohjaratkaisumahdollisuuksia, joita rönsyilevä yksikerroksinen ei mahdu. Useimmat valmistajat tarjoavat kirjaston kaksikerroksisia suunnitelmia, ja mukautettuja malleja on laajalti saatavilla riippumattomien modulaaristen kodin jälleenmyyjien kautta.

Modulaarisen kodin hinta vs. paikalla rakennettu koti

Merkittävin kustannusvertailu moduulitaloille on vertailukelpoiseen tontilla rakennettuun (puikkorakennettuun) rakentamiseen. Modulaarinen rakenne toimii tyypillisesti neliöjalkaa kohden 10–20 % vähemmän kuin vastaavat paikan päällä rakennetut kodit useimmilla Yhdysvaltain markkinoilla. Säästöt syntyvät tehdastehokkuudesta – irtotavarahankinnasta, säädellyt rakennusympäristöistä, jotka eliminoivat sääviiveet, vähemmän materiaalihukkaa ja päällekkäisiä rakennusvaiheita, jotka ovat mahdottomia työmaalla, jossa kehystys on saatava valmiiksi ennen kuin sähkö- ja putkityöt voidaan aloittaa.

Tärkeää on, että moduulikodit rakennetaan samojen paikallisten rakennusmääräysten mukaisesti kuin paikalla rakennetut kodit, ja valtion ja paikalliset viranomaiset tarkastavat ne tehtaalla ja paikan päällä. He ovat kiinnitetty pysyvästi säätiöön , ovat oikeutettuja tavanomaiseen asuntolainarahoitukseen ja arvostavat maan rinnalla – mikä erottaa ne pohjimmiltaan valmistetuista (HUD-koodi) kodeista, jotka on rakennettu liittovaltion standardien mukaan ja luokitellaan eri tavalla rahoitus- ja kaavoitustarkoituksiin.

Paikalla rakennettu kustannuspalkkio on selkein korkeiden työvoimakustannusten markkinoilla (koillis, länsirannikko, Havaiji), joilla modulaarinen rakentaminen tarjoaa suurimmat säästöt. Etelä- ja Keskilännen halvempien työvoimakustannusten alueilla ero kapenee, vaikka tehtaiden tehokkuus tuo silti merkittävää kustannusetua pelkästään materiaalien käytössä.

Kuinka paljon maksaa 3 makuuhuoneen perävaunu (valmistettu koti)?

Termi "perävaunu" viittaa epävirallisesti valmistettuun kotiin – tehdasrakennettuun asuntoyksikköön, joka on rakennettu HUD:n (Department of Housing and Urban Development) liittovaltion standardien eikä paikallisten rakennusmääräysten mukaan. Valmistetut kodit eroavat selvästi moduulikodeista rakennusstandardien, rahoitusvaihtoehtojen ja pitkän aikavälin arvokäyttäytymisen osalta, vaikka niistä keskustellaan usein yhdessä.

Uusi 3 makuuhuoneen valmistettu koti yleensä maksaa:

• Yksileveä (14–18 jalkaa leveä, ~ 900–1 100 neliöjalkaa): 60 000–100 000 dollaria perusyksiköstä. Yksityisen maan asennuskustannukset ovat 90 000–150 000 dollaria.
• Kaksoisleveä (24–32 jalkaa leveä, ~ 1 200–2 000 neliöjalkaa): 100 000–180 000 dollaria perusyksiköstä. Yksityisen maan asennuskustannukset ovat 150 000–260 000 dollaria.
• Kolminkertainen leveys (40 jalkaa leveä, 2 000–2 500 neliöjalkaa): 150 000–250 000 dollaria perusyksiköstä. Harvemmin yleinen; Yksityisen maan asennuskustannukset ovat tyypillisesti yli 220 000 dollaria.

Jos sijoitetaan valmistettu asunto vuokratonttiyhteisöön (asuntoautopuisto), kuukausivuokra vaihtelee tyypillisesti 300-900 dollaria kuukaudessa riippuen yhteisön mukavuuksista ja sijainnista, mikä lisää merkittävästi asumisen kokonaiskustannuksia ajan myötä. Ostajien, jotka suunnittelevat sijoittamista omalle maalleen, tulee ottaa huomioon samat työmaan valmistelu-, sähköliitännät ja perustus-/jalkalistat kustannukset kuin moduulitaloissa.

Vuokra-alueelle sijoitettujen valmistettujen asuntojen rahoitus tapahtuu tyypillisesti irkauslainoilla (henkilökohtaisilla kiinteistölainoilla) tavanomaisten asuntolainojen sijaan. korkeammat korot (1–4 % tavanomaisia asuntolainakorkoja korkeammat) ja lyhyemmät ehdot (15–20 vuotta vs. 30 vuotta), mikä nostaa kuukausimaksuja suhteessa kauppahintaan. Valmistetut kodit omistetulla maalla, jolla on pysyvä perusta, voivat saada tavanomaista, FHA- tai VA-asuntolainarahoitusta, mikä parantaa dramaattisesti kohtuuhintaista yhtälöä.

Tuleeko valmistettuihin koteihin kodinkoneet?

Useimmissa uusissa valmistetuissa kodeissa perushintaan sisältyy vakiokonepaketti. Tyypillinen mukana toimitettu paketti kattaa keittiön liesi (sähkö- tai kaasukäyttöisen laitteiston saatavuudesta riippuen), liesituulettimen tai yleismikroaaltouunin, jääkaapin ja astianpesukoneen. Pesukone ja kuivausrumpu sisältyvät vähemmän johdonmukaisesti – jotkut valmistajat sisällyttävät ne peruspakkauksiin, toiset tarjoavat niitä päivityksinä, ja lähtötason mallit voivat jättää ne kokonaan pois.

Laitteen tarkat tiedot vaihtelevat valmistajan, hintatason ja valitun jälleenmyyjäpaketin mukaan. Aloitustason valmistetuissa kodeissa on yleensä rakennusalan laitteita – toimivia, mutta perusominaisuuksia ja viimeistelyä. Keski- ja korkealuokkaiset mallit tarjoavat yhä useammin ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteita, ranskalaisoviisia jääkaappeja ja päivitettyjä astianpesukoneita vakiona tai edullisina pakettipäivityksinä. Kun vertaat eri valmistajien tai jälleenmyyjien tarjouksia, varmista aina tarkalleen, mitkä laitteet sisältyvät toimitukseen ja niiden merkit, koska ero perusluokan ja keskiluokan laitepaketin välillä voi olla Arvoltaan 2 000–6 000 dollaria .

Moduulikodit noudattavat erilaista mallia: kodinkoneet ovat ei yleensä sisälly moduulin perushinnassa, koska moduulikodit viimeistelee yleensä paikallinen pääurakoitsija, joka koordinoi laitevalinnan ostajan kanssa. Jotkut modulaariset kotipaketit – erityisesti ne, jotka kehittäjä tai rakentaja myy avaimet käteen periaatteella – sisältävät kodinkoneita, mutta ostajan sivustolle toimitetut mukautetut modulaariset kokoonpaei jättävät yleensä kodinomistajan tehtäväksi kodinkoneiden valinnan.

Mitä muuta on valmistettu vakiona valmistetussa kodissa?

Koneiden lisäksi uusiin valmistettuihin koteihin kuuluvat tyypillisesti:

• Lattiat kauttaaltaan — vinyylilankku, matto tai yhdistelmä hintatasosta ja pohjaratkaisusta riippuen.
• Ikkunoiden käsittelyt — peruskaihtimet ovat vakiona useimmissa paketeissa; päivitetyt sävyt tai verhot ovat lisäosia.
• LVI-järjestelmä — Keskusilma ja lämpö ovat vakiona useimmissa uusissa valmistetuissa kodeissa, vaikka erityisvarusteet (lämpöpumppu vs. kaasuuuni vs. sähkö) riippuvat kodin suunnittelusta ja alueesta.
• Vedenlämmitin - mukana, tyypillisesti säiliön vedenlämmitin, joka on mitoitettu kodin makuuhuoneen lukumäärän mukaan.
• Sisäovet ja laitteistot, kaapistot ja työtasot - kaikki mukana, viimeistelytaso vaihtelee hintatason mukaan.

Mikä on yleensä not sisältyvät jopa täysin varusteltuun valmistettuun kotiin: ulkoportaat ja tasanko (tarvitaan asumiseen, mutta mainitaan erikseen), jalkalistat (paneelijärjestelmä, joka sulkee sisäänsä kodin alapuolen), useimpien lainkäyttöalueiden vaatimat ankkurointi- ja kiinnitysjärjestelmät sekä kaikki työpaikan valmistelu- tai liitäntätyöt.

Piilotetut kustannukset budjetoituun ostettaessa modulaarista tai valmistettua kotia

Mainostetun asunnon hinnan ja projektin kokonaiskustannusten välinen ero on paikka, jossa monet ostajat kohtaavat turhauttavia yllätyksiä. Nämä kustannukset ovat todellisia ja väistämättömiä – niiden on yksinkertaisesti oltava budjetissa alusta alkaen.

• Maan osto — jos et vielä omista tonttia, maakustannukset ovat merkittävin muuttuja hankkeen kokonaisbudjetissa. Maaseutualueet voivat maksaa 20 000–80 000 dollaria; esikaupunki- tai puolimaaseutualueet halutuilla alueilla voivat ylittää 200 000 dollaria. Vyöhykkeen on sallittava valmistettu tai modulaarinen kotelo ennen ostamista – varmista tämä paikalliselta suunnitteluosastolta.
• säätiö — Modulaariset kodit vaativat pysyvän perustan (ryömintätila, kellari tai laatta). Säätiön kustannukset vaihtelevat 8 000 - 40 000 dollaria riippuen tyypistä, eräolosuhteista ja paikallisista työvoimahinnoista. Täysi kellarikerros tuo eniten lisäarvoa, mutta myös korkeimmat kustannukset.
• Työmaan valmistelu ja luokittelu — puiden raivaus, kantojen poistaminen, salaojitus ja tasaisen rakennusalustan rakentaminen: 3 000–15 000 dollaria tyypillisellä tontilla, enemmän metsäisessä tai jyrkästi rinteessä.
• Septinen järjestelmä — tarvitaan, kun kunnallinen viemäri ei ole käytettävissä. Perinteinen saostusjärjestelmä maksaa 5 000–20 000 dollaria ; Kehittyneet käsittelyjärjestelmät haastavassa maaperässä voivat nousta 30 000–50 000 dollariin.
• Kaivon poraus – kun kunnallista vettä ei ole saatavilla: 5 000–15 000 dollaria pohjaveden syvyydestä ja paikallisista poraushinnoista riippuen.
• Sähköliitännät — sähkön, kaasun, kaapelin ja puhelimen käyttö tieltä kotiin: 2 000–20 000 dollaria etäisyyden ja paikallisten palvelujen vaatimuksista riippuen.
• Toimitus- ja nosturi/sarjakulut — moduulien kuljetus tehtaalta ja nostaminen tai asettaminen perustukselle: tyypillisesti 5 000–20 000 dollaria riippuen etäisyydestä tehtaasta ja moduulien määrästä.
• Luvat ja maksut — Rakennusluvat, vaikutusmaksut ja tarkastukset: 2 000–15 000 dollaria kunnasta riippuen.
• Lopeta työ — Modulaarisissa kodeissa paikan päällä tehtävä viimeistely (moduulien liittäminen, sisäsaumojen viimeistely, kuistien, kansien ja autotallien asennus) lisää tyypillisesti 15 000–50 000 dollaria perushintaan.

Näiden tontti- ja valmistumiskustannusten lisääminen asunnon perushintaan on syy, miksi projektien kokonaisbudjetit toimivat luotettavasti 40–80 % korkeampi kuin mainostettu moduulin tai asunnon hinta . Valmistaja, joka mainostaa kolmen makuuhuoneen modulaarista kotia alkaen 150 000 dollarista, hinnoittelee tehtaalla rakennetun rakenteen. Valmis, muuttovalmis koti maallasi on huomattavasti suurempi investointi – ja sen tietäminen alusta alkaen antaa ostajille mahdollisuuden vertailla vaihtoehtoja rehellisesti ja rahoittaa projektin oikein.